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  • 財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示,持有房地期間所支付能增加房屋價(jià)值或效能且非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)(下稱裝修費(fèi)),未來(lái)轉(zhuǎn)售,該費(fèi)用於可減除成本中減除
納稅義務(wù)人應(yīng)核實(shí)申報(bào)個(gè)人房地交易之成本及費(fèi)用,倘經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲虛報(bào)者,將補(bǔ)稅並處罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅義務(wù)人應(yīng)核實(shí)申報(bào)個(gè)人房地交易之成本及費(fèi)用,倘經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲虛報(bào)者,將補(bǔ)稅並處罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示,個(gè)人出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地,於申報(bào)房地合一所得稅時(shí),如將持有該房地期間所支付能增加房屋價(jià)值或效能且非2年內(nèi)所能耗竭之增置、改良或修繕費(fèi)(下稱裝修費(fèi)),包含於可減除成本中減除,應(yīng)有裝修之事實(shí),並檢附相關(guān)之憑證。
 
該局舉例說(shuō)明,納稅義務(wù)人甲君於2022年12月間出售其同年5月間取得之房屋、土地,於申報(bào)個(gè)人房地合一所得稅時(shí),提示估價(jià)單及統(tǒng)一發(fā)票列報(bào)裝修費(fèi)230萬(wàn)元,經(jīng)該局函請(qǐng)甲君提示「裝修契約」及「給付證明」等相關(guān)裝修事證,甲君僅提示裝修後之房屋室內(nèi)相片數(shù)張,並無(wú)法提示其他證明文件。
 
該局為求慎重,另請(qǐng)買方說(shuō)明交屋時(shí)之房屋現(xiàn)況是否有經(jīng)裝修情形及提示相關(guān)佐證資料,經(jīng)買方表示交屋時(shí)僅有冷氣機(jī)、床板及床墊等基本傢俱並提示點(diǎn)交房屋時(shí)之相片,然其提示之相片與甲君提示之裝修後相片不符,該局爰請(qǐng)甲君再次說(shuō)明,甲君始承認(rèn)並無(wú)裝修情事,而係以不實(shí)之單據(jù)虛報(bào)費(fèi)用,該局爰自可減除成本剔除裝修費(fèi)230萬(wàn)元,核定補(bǔ)徵稅額103.5萬(wàn)元(230萬(wàn)元x適用稅率45%)並裁處罰鍰。
 
該局呼籲,納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房地合一所得稅申報(bào)時(shí),切勿心存僥倖以不實(shí)之契約書或統(tǒng)一發(fā)票等虛報(bào)裝修費(fèi)逃漏稅捐,以免遭補(bǔ)稅及裁罰。若有前揭情事,在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前,主動(dòng)向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及加計(jì)利息者,可依稅捐稽稽徵法第48條之1規(guī)定,免予處罰。